De koopprijzen zijn geëxplodeerd, waardoor het voor een (koop)starter bijna niet meer mogelijk is om een woning te kopen. Steeds meer ontwikkelaars voelen zich genoodzaakt om iets te doen om de starter te helpen en daarom verkopen ze nieuwbouwwoningen met een “Starterskorting”. Je krijg van de projectontwikkelaar een korting die je later bij verkoop van de woning weer terugbetaald. De winst en verlies op de woning zijn voor jou. Op deze manier kan je met een lager inkomen ook een eigen woning kopen en profiteren van de voordelen van een eigen woning.
Hoe het werkt
Een ontwikkelaar kiest ervoor om de starter te helpen
Een ontwikkelaar kan startende woningzoekenden helpen, door de woning te verkopen met de Starterskorting. Hierdoor kan jij een betaalbaar huis kopen en profiteren van de voordelen van een koopwoning. De korting die je nu krijgt betaal je bij verkoop van de woning aan de ontwikkelaar terug.
Waarom wil een ontwikkelaar dit doen?
Een betaalbare woning is een recht. Dit recht staat onder druk omdat woningcorporaties geen geld meer hebben om sociale huurwoningen te bouwen. Daarnaast zijn de koopprijzen geëxplodeerd. Een maatschappelijk betrokken projectontwikkelaar kan de starters helpen door een aantal woningen in een project te verkopen met de Starterskorting. De korting wordt bij verkoop van de woning weer terugbetaald. Hierdoor is de koopsom lager, heb je lagere maandlasten en bouw je bovendien door de aflossing op je hypotheek vermogen op.
Hoe werkt de Starterskorting?
Je wilt een nieuwbouwwoning kopen met een marktwaarde van € 275.000. Je inkomen is helaas niet voldoende om de woning te finacieren. Om je toch in staat te stellen om de woning te kopen kan de gemeente helpen door een aantal woningen in een nieuwbouwproject aan te wijzen die met de Starterskorting verkocht moeten worden. Stel de woning wordt verkocht met een korting van € 35.000. Je kan dan de woning kopen voor een bedrag van € 240.000 v.o.n.
​
Verkoop van de woning
Stel je verkoopt de woning na 5 jaar met 15% winst voor een bedrag van € 316.250,-. Van de verkoopprijs moet je de korting van € 35.000,- terugbetalen, waardoor de opbrengst voor jou € 281.250,- overblijft. Je hebt voor de woning € 240.000 betaalt dus de winst voor jou bedraagt € 41.250,-
Als de woning met verlies wordt verkocht moet je ook de starterskorting terugbetalen en is het verlies voor jou.
​
Hiernaast zie je in een rekenvoorbeeld hoe dat werkt.
Aankoop met starterskorting
Koopsom woning (marktwaarde)
af Starterskorting
Jij betaalt v.o.n.
Verkoop met 15% winst
Verkoopprijs woning
Jij hebt voor de woning betaald
Verschil
Terugbetalen Starterskorting
Winst
Verkoop met 15% verlies
Verkoopprijs woning
Jij hebt voor de woning betaald
Terugbetalen Starterskorting
Verschil
Verlies
€ 275.000
-
€ 240.000
(€ 35.000)
€ 316.250
(€ 240.000)
€ 76.250
(€ 35.000)
-
€ 41.250
-
€ 233.750
-
(€ 6.250)
(€ 240.000)
(€ 41.250)
(€ 35.000)
-
Voorbeeldberekening
Betaal je binnen 5 jaar de korting terug? Dan hoef je een deel van de korting niet terug te betalen. Wil je weten hoeveel dat scheelt? Klik dan hier.
Terugbetalen van de Starterskorting
Op het moment dat jij de woning verkoopt, betaal je het bedrag dat je bij aanvang hebt ontvangen terug. Je mag de korting ook terugbetalen als je in de woning blijft wonen. Als je binnen een periode van 5 jaar de korting terugbetaalt hoef je niet alles te betalen van wat je hebt ontvangen. Hoe dat werkt lees je hieronder.
​
De korting betaal je bij verkoop altijd terug aan de ontwikkelaar. De korting zorgt ervoor dat je de woning voor een lager bedrag kan kopen en dus minder rente en aflossing hoef te betalen. De korting heeft in economische zin het karakter van een rente- en aflossingsvrije lening die je bij verkoop volledig moet aflossen. Tenzij je de korting binnen de eerste 5 jaar terugbetaalt dan heb je echt een korting ontvangen. Zie hieronder een voorbeeld hoe dat werkt.
​
Rekenvoorbeeld:
Stel de marktwaarde van een nieuwbouwwoning is € 275.000
De ontwikkelaar geeft een Starterskorting van € 35.000
Jij betaalt dan voor deze woning € 240.000
Stel in de Startersovereenkomst zijn de onderstaande betaalafspraken opgenomen:
Bereken het zelf
Geef hieronder aan voor welk jaar je de berekening wilt maken
De bovenstaande berekeningen zijn voorbeeldberekeningen en dienen uitsluitend ter indicatie. Per nieuwbouwproject kan de Starterskorting en de percentages die je in de eerste 5 jaar moet terugbetalen afwijken. Laat je goed informeren welke Starterskorting en welke percentages bij het nieuwbouwproject van toepassing zijn. Aan de bovenstaande berekeningen kan je geen rechten ontlenen. DNGB aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de werking of uitkomst van de bovenstaande berekening.
KOPEN MET STARTERSKORTING
" Ontwikkelaar geeft korting
op de nieuwbouwwoning
om starters te helpen "
Starterskorting
-
Alleen voor nieuwbouwwoningen;
-
De starterskorting bedraagt maximaal 40% van de marktwaarde prijs;
-
De gemeente kan aanvullende voorwaarden aan de verkoop van de woning stellen;
-
De woning mag altijd verkocht worden;
-
Alle winst en verlies op de woning zijn voor jou.
VOORWAARDEN
BIJ EEN STARTERSKORTING GELDEN DE VOLGENDE VOORWAARDEN
-
KOPEN MET KORTING
-
KORTING WORDT BIJ VERKOOP VAN DE WONING TERUGBETAALD
-
ALLEEN VOOR KOOPSTARTERS
-
ALLEEN VOOR EIGENBEWONING
-
ALLEEN IN COMBINATIE MET NHG
-
MIN. EEN A+ ENERGIECERFICIAAT
-
GEMEENTE KAN AANVULLENDE VOORWAARDEN AAN VERKOOP STELLEN